location - Vue imprenable sur le littoral

 

 

  • Géo localisation de la location

    12 Géo localisation de la location
      La location est située ENTRE MER ET BOIS en Bretagne Sud dans le Morbihan sur la commune littorale de PLOUHINEC 56680     Précisions sur la Géo localisation de PLOUHINEC : entre la magnifique Ria d'Etel et la petite mer de Gâvres AVEC :   - au Sud, l'Océan avec 15 kms de plage de sable fins et les dunes   faisant partie du grand site dunaire Gâvres - Quiberon. - à l'Ouest, la petite mer de Gâvres connue pour sa pêche à pied. - à l'Est, la Rivière ou la Ria d'Etel avec ses 15 kms de côte   remarquable, ses petits ports pittoresques et ses petits îlots. - au Nord, les bois. Au coeur de NATURA 2000.   Zoom sur la Géo localisation de notre location. La location est située au 52 Kerouzine 56680 PLOUHINEC.   en face du Grand site dunaire Gâvres - Quiberon. en zone Natura 2000 dans un espace remarquable littoral avec - une vue Sud littoral PANORAMIQUE 180° de toutes les pièces de la maison.  - une vue Nord-Ouest dégagée sur la lande et les bois. La location est la toute dernière maison située dans un site boisé le long du chemin rural N° 28  (CR28) de Kerouzine 56680 Plouhinec. Ce chemin rural CR28 va - jusqu'à la petite mer de Gâvres à 500m, célàbre pour sa pêche à pied. - jusqu'au marais du Dreff, à 500m, célèbre pour ses oiseaux migrateurs. La location est attenante à notre parc arboré de 2ha avec 2 à 3 chevaux pour l'entretien.        La location est située, en hauteur, à 20m au-dessus du niveau de la mer.      VUE SUD LITTORAL PANORAMIQUE 180° DE TOUTES LES PIÈCES DE LA MAISON - sur la petite mer de Gâvres. - sur les dunes avec la belle plage du Linès juste derrière. - sur l'Océan. - l'île de Groix.    Géolocalisation de notre location = la toute dernière maison à Kerouzine  
  • SITE EXCEPTIONNEL ENTRE MER ET BOIS

    20 SITE EXCEPTIONNEL ENTRE MER ET BOIS
      Bretagne Sud dans le Morbihan. Grande maison de caractère de vacances de 11 pièces. avec 7 pièces, dont 5 chambres, louées aux vacanciers AVEC   Vue Sud littoral PANORAMIQUE 180° DES PIÈCES DE LA MAISON, à savoir une vue remarquable sur - la petite mer de Gâvres avec ses kytes surf et célèbre pour sa pêche à pied.  - les dunes avec la belle plage de sable du Linès juste derrière les dunes. - l'Océan avec ses régates de voiliers. - l'île de Groix + Attenante à notre parc arboré de 2ha avec 2 à 3 chevaux pour l'entretien. + Nombreux chemins de randonnées côtiers juste en sortant de la propriété (GR 34) offrant une vue panoramique et imprenable sur le littoral. + Vue Nord-Ouest dégagée sur la lande et les bois en arrière plan.   
  • Plage du Linès à 2mn en voiture ou 20mn à pied

    16 Plage du Linès à 2mn en voiture ou 20mn à pied
      La location est située à 2mn en voiture (2kms) ou 20mn à pied (1,5kms) de la belle plage de sable du Linès en empruntant exclusivement des chemins côtiers et en traversant la petite mer de Gâvres à marée basse = belle ballade. Voir album photo "Géo localisation de la location par satellite".  
  • Petite mer de Gâvres à 500m soit à 5mn à pied

    13 Petite mer de Gâvres à 500m soit à 5mn à pied
      La location (maison en vente) se trouve, en hauteur, au-dessus et à 500m du hameau pittoresque en pierres de KERFAUTE (photo ci-dessous) qui borde la petite mer de Gâvres avec sa petite plage avec baignades     possible, à marée haute, pour les enfants en toute sécurité.  
  • Réserve ornithologique de la Petite mer de Gâvres

    12 Réserve ornithologique de la Petite mer de Gâvres
      Nous sommes la toute dernière maison située à juste 500m     (5mn à pied) de la Petite mer de Gâvres et du Marais du Dreff.   La petite mer de Gâvres le marais du Dreff, se remplissant et se vidant au rythme des marées, constituent une grande réserve naturelle ornithologique.   Avec l'Arrêté de Protection de Biotope "du fond de la Petite mer de Gâvres"   mise en place par Natura 2000 depuis le 11/10/2018    - Considérant la valeur écologique et patrimoniale du fond de la Petite mer de Gâvres,   notamment en terme d’habitat permettant d'accueillir de nombreuses espèces d’oiseaux   en migration ou hivernants parmi lesquelles des espèces protégées d’importance   internationale telle que la Bernache cravant et d’importance nationale telles que le   Grand Gravelot, le Pluvier argenté, le bécasseau variable et la Barge rousse. - Prévoyant la maîtrise des habitats fonctionnels des oiseaux et comme action prioritaire d'assurer   la gestion de la fréquentation pour assurer une zone de tranquillité des espèces d’oiseaux. - Considérant que le site à protéger présente un type d’habitat naturel d’intérêt communautaire :   les replats sableux exondés à marée basse en partie colonisés par un herbier de zostères   naines constituant la nourriture principale d’une population de Bernache cravant - Considérant les menaces qui pèsent sur cet espace naturel remarquable et sur son intégrité   écologique et fonctionnelle - Permettant de garantir l’équilibre biologique des milieux naturels marins nécessaires à la   conservation des espèces de l’avifaune protégée et les habitats naturels suivants :      – Bernache cravant (Branta bernicla) ;      – Becasseau variable (Calidris alpina) ;      – Grand Gravelot (Charadrius hiaticula) ;      – Pluvier argenté (Pluvialis squatarola) ;      – Barge rousse (Limosa lapponica) ;      – Bancs de sable à faible couverture permanente d’eau marine.      – Végétations pionnières à Salicornia et espèces annuelles des zones boueuses sableuses. - Comprenant d'autres espèces d'oiseaux telles que    cygnes, hérons, grües, canards siffleurs, ibis, cormorans et autres en fonction des saisons.   On peut aisément observer toutes ces espèces de l’avifaune sur la petite mer de Gâvres et le marais du Dreff. Ceci constitue un observatoire reposant et exceptionnel sur les oiseaux migrateurs.   PHOTOS À SUIVRE DE QUELQUES OISEAUX MIGRATEURS.
  • Tableau de surfaces - plans - façades - 3 niveaux

    12 Tableau de surfaces - plans - façades - 3 niveaux
      DESCRIPTION DE LA MAISON 3 niveaux = Rez de jardin - sous sol + Rez de Chaussée + Étage.  11 pièces au total = 2 salles à vivre  + 1 cuisine + 7 chambres + 1 bureau de 8m2. 1 salle de bains avec baigoire / douche / double vasque / WC + 2 salles d'eau + 2 WC. - Vie de plain pied au Rez de chaussée avec grande chambre de 16m2 + salle de bains    attenante et indépendante 9m2 + cuisine 15m2 + salle à vivre 55m2 comprenant un salon et      une grande salle à manger pour des grand repas + hall d'entrée 13m2 + WC indépendant.   - L'étage se compose de 3 chambres dont une très grande chambre de 30m2 + 1 bureau de        8m2 + salle d'eau + WC indépendant + 1 mezzanine de 15m2 pouvant servir de chambre.   Points forts de la maison : Entrée principale de la maison sur la façade Nord, à l'abri de la pluie et du vent. Assainissement collectif. Puissance "confort" du compteur électricité = 36 KVA triphasé = 3 x 12 KVA. Chauffage électrique avec 17 radiateurs ACOVA haut de gamme. 2 Ballons Eau Chaude (B.E.C.) électriques de 300 litres. Toutes les menuiseries extérieures sont en aluminium avec volets roulants doublés. Menuiseries intérieures de qualité. 3 planchers (Sous-sol - Rez de jardin + Rez de chaussée + Etage) entièrement carrelés. 207m2 loués affectés à l'habitation au Rez de chaussée et à l'étage. 104m2 affectés à l'habitation au Rez de jardin - sous-sol et NON loués. 311m2 surface totale 3 planchers affectés à l'habitation et déclarés au CDIF 18/09/2015. 291m2 surface totale habitable, avec Hsp > 1,80m. 386m2 SHON totale des 3 planchers.  406m2 SHOB totale des 3 planchers. 1750€ Taxe d'habitation - audiovisuel. 1450€ Taxes Foncières. AUCUNE construction au Sud, à l'Ouest et au Nord car notre maison est située dans un    espace remarquable du littoral = TOUTES NOUVELLES CONSTRUCTIONS INTERDITES. Soit ABSOLUMENT AUCUN VIS-A-VIS POUR LES VACANCIERS.   Description du Rez de jardin - Sous sol = grand appt 4 pièces de 104m2 habitables AVEC   - 3 belles chambres + grande salle à vivre 40m2 + Sde / WC + dégagement 20m2. - porte extérieure vitrée 1m de largeur + baie vitrée extérieure 3m de largeur.    Soit entrée complètement indépendante de l'extérieure, façade Est. - 1 grande fenêtre extérieure dans la Sde / WC. - 4 fenêtres de 1,20m largeur sur grandes cours anglaises pour les 3 chambres. - Pompe de relevage professionnelle des eaux chargées vers l'assainissement collectif.  - NON inondable car eaux de pluie évacuées vers un puits poreux en bas du terrain, à 70m de      la maison, avec haut du puits poreux plus bas que le plancher du Sous sol - Rez de jardin.  - 2 chambres peuvent être louées pendant les périodes de location, avec salle à vivre et la   Sde, mais seulement aux vacanciers louant déjà le Rez de Chaussée et étage de la maison. - les propriétaires n'y habitent pendant les périodes de location.
  • Option location appt Rez de jardin - sous-sol de 86m2

    7 Option location appt Rez de jardin - sous-sol de 86m2
      EN OPTION     Possibilité de louer l'appt au Rez de jardin - sous-sol de 86m2 AVEC       - 2 chambres supplémentaires.     - avec une 2ème salle à vivre.     - une 3ème salle d'eau / WC.     - un dégagement avec escalier pour accéder, de l'intérieur, au rez de chaussée.      - entrée complètement indépendante par la porte extérieure ou la baie vitrée.      Ce, moyennant un coût supplémentaire précisé sur la page d'accueil.     Cette option offre une capacité d'accueil augmentée à 19 personnes     ou     offre plus de confort pour des groupes de 12 à 15 personnes,     soit 7 chambres louées au total et 10 pièces louées au total.